A localização é crucial na valorização de uma rua, mas outros fatores como a presença da estação de metrô Cidade Jardim e clubes Pinheiros e Paulistano também influenciam o custo por metro quadrado.
Em uma metrópole movimentada como São Paulo, as ruas são as principais vias de ligação entre os diferentes bairros da cidade. Cada uma delas possui sua própria identidade e história, como a Rua Seridó, que se destaca não apenas pela sua localização privilegiada, mas também pela sua valorização imobiliária única.
Além das tradicionais ruas, São Paulo também conta com diversas avenidas que cortam a cidade de ponta a ponta, como a famosa Avenida Paulista. Conhecida por ser o coração financeiro da cidade, essa importante via é palco de diversos eventos culturais e manifestações populares ao longo do ano, sendo um verdadeiro símbolo da diversidade paulistana.
Descubra as características que valorizam as ruas em São Paulo
+ Saiba quais são as 10 vias mais extensas da Capital. Próxima das clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a rua abriga apartamentos que ultrapassam os R$ 30 milhões. E é justamente esse fácil acesso a pontos importantes da cidade que impulsiona o bom resultado da Rua Seridó, mas não é o único fator em jogo.
A localização se evidencia como a principal engrenagem no sistema de valorização de um bairro ou rua, no entanto, outros elementos contribuem para determinar o valor do metro quadrado na região. É isso que explica Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da Coelho da Fonseca, empresa especializada no mercado de alto luxo.
‘Se a rua estiver a uma distância caminhável dos principais estabelecimentos do bairro, como um supermercado ou uma farmácia, ela tende a ser mais valorizada’, afirma Álvaro, que também destaca a estrutura do solo como um fator relevante na equação. ‘Se a rua for plana, as pessoas conseguem se locomover com mais facilidade, e os carros emitem menos ruídos, contribuindo para um ambiente mais tranquilo’, justifica.
Ele aponta que o trânsito de veículos e pedestres também é considerado na hora de determinar o valor dos imóveis. ‘Ruas residenciais que não sofrem com congestionamentos tendem a ser mais valorizadas. Além disso, é importante que haja um equilíbrio entre comércios e residências’, acrescenta.
Ruas arborizadas geralmente abrigam imóveis com o metro quadrado mais valorizado que outras regiões. Crédito: Breno Damascena + São Paulo tem a rua mais cara do Brasil. Confira o top 10 Álvaro destaca que ruas fechadas com portões e cancelas também são mais valorizadas, assim como a proximidade de praças e parques.
Por outro lado, ele observa que poucas coisas desvalorizam tanto os imóveis quanto as feiras livres. ‘As feiras de rua atrapalham o fluxo de trânsito e dificultam o acesso dos moradores às suas residências, o que acaba depreciando o patrimônio’, analisa o executivo. ‘Não há uma rua excelente em um bairro desagradável’ São Paulo conta com 6 das 10 ruas mais caras para adquirir um imóvel no país.
A importância da localização, infraestrutura e segurança na valorização das ruas
Delas, quatro situam-se no Jardim Europa, enquanto as outras duas estão no Itaim Bibi e na Vila Nova Conceição. ‘Não há um bairro desfavorável com uma rua extremamente valorizada’, justifica o consultor imobiliário Daniel Rosenthal. ‘Tudo está conectado ao potencial da rua em facilitar o cotidiano dos moradores locais’, resume.
Publicidade ‘As pessoas vão fazer investimentos onde percebem um potencial de valorização do investimento’, destaca Daniel. Para alcançar esse objetivo, ele ressalta que os três principais pontos são localização, infraestrutura e segurança. ‘As vias de acesso, parques nas proximidades, iluminação, nível de vigilância e monitoramento aumentam a procura do público por uma determinada rua’, aponta.
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Fonte: © Estadão Imóveis
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