Segmento imobiliário de shoppings recupera-se, deixa tras passeios de isolamento. Ano novo traz ofertas melhores, Setor cresce 13%, capturas anuais aumentam, desempenho anual passado forte, indústria duplica volume, adaptação e-commerce, rumo a fundos, capacidade dobra, índice avança.
Os shoppings imobiliários, um dos setores mais impactados pela pandemia de covid-19, continuam demonstrando uma recuperação consistente desde o início de 2024. A partir do segundo semestre de 2023, o mercado já registrou captações de quase R$ 7 bilhões em novas ofertas, valor acima da média de outros fundos imobiliários.
Além disso, a retomada dos shoppings imobiliários tem impulsionado os investimentos imobiliários em geral, com um aumento significativo na procura por lojas e espaços comerciais em malls. A diversificação dos fundos imobiliários em diferentes empreendimentos tem sido uma estratégia eficaz para garantir retornos sólidos e atrair investidores em busca de oportunidades no setor imobiliário.
Shoppings Imobiliários: O Destaque do Setor de Investimentos Imobiliários
O tema dos shoppings imobiliários foi amplamente discutido durante o painel da quarta edição do FII Experience, um evento organizado pela Suno, com a participação de Isaac Marcovistz, da BB Asset, e Alexandre Machado, da Hedge. Segundo Machado, os fundos imobiliários de shoppings têm desempenhado um papel significativo, representando cerca de 30% do volume total captado pela indústria neste ano.
Para contextualizar, em 2023, os shoppings imobiliários estiveram envolvidos em aproximadamente 13% das captações realizadas. Um exemplo recente que ilustra esse cenário é o XP Malls (XPML11), um fundo focado em shoppings, que obteve a maior captação histórica do segmento, atingindo a marca de R$ 1,8 bilhão no último mês. Com essa operação, o fundo elevou seu patrimônio para R$ 6,2 bilhões, consolidando-se como o maior do setor de ‘tijolo’ no país.
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Um dos fatores que contribuíram para esse momento positivo foi o desempenho notável dos fundos de shoppings no ano passado, período em que houve uma recuperação anual expressiva após os impactos da pandemia. Em 2023, o Ifix, índice de referência da categoria, registrou uma valorização de 15,5%, enquanto os fundos de shoppings apresentaram um rendimento de quase 32%.
Essa performance superior em relação ao índice impulsionou os investidores a direcionarem seu interesse para esses ativos. Durante os períodos mais desafiadores da pandemia, os fundos imobiliários de shoppings, juntamente com os de escritórios e hotéis, foram os mais afetados pelas restrições de ‘lockdown’ implementadas em todo o país.
No entanto, o setor demonstrou resiliência e capacidade de adaptação, especialmente diante do avanço do e-commerce, que levantou questionamentos sobre o futuro dos shoppings. Após superar as dificuldades iniciais, os shoppings retomaram suas operações e se destacaram em comparação com outros segmentos de fundos imobiliários.
Alexandre Machado, da Hedge, destacou a capacidade do setor de se adaptar às mudanças do mercado. Ele ressaltou que, embora as novas tendências tenham se intensificado, a indústria tem demonstrado sua habilidade em se ajustar, o que justifica o desempenho positivo observado até o momento.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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