Aluguéis residenciais desaceleração com 0,33% em setembro, após alta de 1,93% em agosto.
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de setembro de 2024 mostrou uma leve alta de 0,33%, apresentando uma desaceleração em comparação com a taxa de 1,93% registrada em agosto. Este indicador é fundamental para entender a evolução dos valores de aluguéis e os impactos na economia.
Os valores mensais de contratos têm sido objeto de estudo por muitos especialistas, que buscam entender os fatores que influenciam essa variação, como a evolução dos aluguéis e a situação econômica. O IVAR de setembro reflete essa tendência, mostrando uma mudança nos padrões de aluguéis em diferentes regiões do Brasil. Isso pode afetar significativamente os rendimentos de investimentos em imóveis e a estabilidade dos valores de contratos.
Índice de Variação de Aluguéis Residenciais: Evolução em 12 Meses
A variação acumulada do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) atingiu 12,29% em setembro de 2024, representando um aumento de 2,32 ponto percentual em relação aos 9,97% reportados no mês anterior, agosto de 2024. Essa tendência contribuiu para o aumento do Índice, refletindo a evolução nos aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras.
Mudanças na Variação de Aluguéis em Principais Capitais
Entre agosto e setembro de 2024, houve mudanças significativas nas principais capitais brasileiras. Em São Paulo, o índice de variação de aluguéis residenciais caiu para -0,49% em setembro, após registrar 2,42% em agosto. No Rio de Janeiro, houve desaceleração em relação a agosto, mas a tendência de alta foi mantida, com o índice saindo de 1,07% para 0,56%. Em Belo Horizonte, o registro de alta foi revertido, com o IVAR passando de 2,61% em agosto para -0,45% em setembro.
Taxa Interanual de Aluguel Residencial: Aceleração em Porto Alegre
A taxa interanual do aluguel residencial apresentou aceleração em uma das quatro cidades analisadas. Em Porto Alegre, a taxa subiu de 11,43% para 22,05%, refletindo o ritmo mais intenso de aumento dos aluguéis entre as cidades componentes do IVAR. No Rio de Janeiro, a variação anual passou de 10,18% para 9,62%, indicando uma desaceleração no ritmo de crescimento dos preços de aluguéis residenciais nessa região. Em Belo Horizonte, houve registro de desaceleração na taxa interanual, onde a taxa acumulada em 12 meses passou de 10,83% para 10,36%.
Desaceleração na Taxa Interanual em Belo Horizonte e São Paulo
Em São Paulo, a desaceleração foi a menor dentre as capitais divulgadas, com o índice saindo de 7,53% em agosto para 7,38% em setembro de 2024. Essa tendência reflete a estabilidade nos valores de aluguéis residenciais nessa região.
Nota Metodológica sobre o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras, com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O FGV IBRE agradece as conversas e parcerias com diversos atores do setor imobiliário durante a criação do IVAR. O índice se tornou realidade com a contribuição de várias pessoas e organizações que colaboraram com informações sobre este mercado.
Informações Utilizadas na Elaboração do IVAR
Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos préestabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflete a evolução dos aluguéis residenciais na região.
Fonte: @ Portal VGV
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