O ciclo de inflação e a política monetária restritiva impactaram o mercado imobiliário americano, gerando boom na construção de novas habitações e empregos, devido a escassez provocada pelo homem.
O mercado imobiliário tem se mostrado resiliente em meio às incertezas econômicas causadas pela pandemia, com um aumento significativo na procura por imóveis e uma elevação nos preços. Esse cenário desafiador tem surpreendido analistas do mercado imobiliário, que esperavam uma retração nos negócios.
Apesar das dificuldades enfrentadas, a indústria imobiliária tem se adaptado rapidamente às mudanças do cenário econômico, buscando novas estratégias para se manter competitiva. A inovação e a criatividade têm sido essenciais para as empresas do setor imobiliário enfrentarem os desafios atuais e se destacarem no mercado.
O impacto da política monetária restritiva no mercado imobiliário americano
Segundo especialistas, o ciclo de inflação aumentaria naturalmente o índice de desemprego, mas a realidade demonstra o contrário devido à política monetária restritiva do Federal Reserve, o banco central dos EUA.
Após a pandemia, a recuperação do setor de serviços era vista como o motivo do baixo desemprego nos EUA. No entanto, o economista-chefe do J.P. Morgan para os EUA, Michael Feroli, adiciona o mercado imobiliário americano como um fator adicional para essa contradição.
A relação entre as taxas de juros e a atividade de venda de casas
Michael Feroli destaca que as taxas de juros mais altas impactaram a atividade de venda de casas no período pós-pandemia, levando-a ao maior declínio desde 2010. Surpreendentemente, a construção de novas habitações teve um aumento significativo no mesmo período.
O fenômeno do ‘aprisionamento das hipotecas’ no mercado imobiliário
O economista aponta que o ‘aprisionamento das hipotecas’ explica a contradição observada. Com a alta dos juros, muitos mutuários com hipotecas de taxas ultrabaixas optaram por permanecer em suas casas em vez de vendê-las, paralisando o mercado imobiliário para novos compradores.
A escassez de imóveis e o boom na construção de habitações
A escassez de imóveis levou a um aumento na construção de novas habitações, especialmente considerando a forte demanda da geração Millennial em idade de compra de casa. O bloqueio hipotecário desencadeou esse movimento, criando uma escassez artificial no mercado imobiliário.
O impacto da taxa hipotecária na oferta de imóveis à venda
Mesmo que as taxas hipotecárias diminuam, a escassez física de imóveis persistirá, estimulando a construção de novas casas. O economista-chefe do J.P. Morgan ressalta a importância de equilibrar a oferta e demanda no mercado imobiliário para garantir sua estabilidade a longo prazo.
Fonte: @ NEO FEED
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