Declaração do IR até 31/05, incluindo custo do aluguel e valores transacionados. CPF/CNPJ, proprietário, endereço e dados do imóvel são registros obrigatórios.
O Imposto de Renda deve ser declarado até 31 de maio de 2024, e a Receita Federal já recebeu mais de 2 milhões de declarações no primeiro final de semana. Além disso, a lista de informações a serem enviadas inclui dados imobiliários, como declaração de imóveis no imposto de renda, valores de compra e venda de imóveis, heranças recebidas e despesas com aluguel.
Para quem precisa declarar imóveis no Imposto de Renda, é importante lembrar de incluir todas as transações realizadas, bem como os valores envolvidos. Além disso, é fundamental informar corretamente os gastos com aluguel, caso seja o seu caso.
Como declarar imóveis alugados no Imposto de Renda de forma correta
Mas como declarar imóveis alugados no Imposto de Renda? Em primeiro lugar, é necessário entender que o processo é completamente diferente da declaração de imóveis comprados ou herdados, por exemplo. Isto porque existem campos específicos no programa do IR onde estes gastos devem ser adicionados. Vai morar de aluguel?
Veja preços em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte Publicidade Como o inquilino deve declarar o imóvel alugado? No canto esquerdo da plataforma, o contribuinte seleciona a ficha Pagamentos Efetuados. Ao abrir uma janela, clique em Novo e selecione o Código 70 – Aluguéis de Imóveis. Em CPF/CNPJ e Nome do administrador de imóveis, adicione as informações do proprietário do imóvel.
‘Não se deve incluir os dados da imobiliária, mesmo se ela tiver intermediado essa locação’, explica Paulo Santos, gerente financeiro de Locação da empresa de administração imobiliária Lello Imóveis. Em Valor Pago, some o total pago durante todo o ano de recolhimento (2023).
Passo a passo para declarar imóveis alugados no Imposto de Renda
‘Se o declarante dividiu o aluguel com mais algum inquilino, os pagamentos devem ser declarados apenas por aqueles cujos nomes constam no Contrato de Locação do imóvel’, orienta o executivo. Como o proprietário deve declarar o imóvel alugado? O procedimento que o proprietário do imóvel alugado envolve mais etapas. A primeira delas é declarar a posse do imóvel.
Para isso, é necessário selecionar a ficha Bens e Direitos e clicar em Novo. Publicidade Em Grupo, selecione Bens Imóveis. Em Código, selecione aquele correspondente ao bem. Depois disso, o contribuinte precisa apresentar mais informações sobre o imóvel, como Logradouro, Número, Bairro/Distrito, Estado e CEP.
Também é necessário determinar a área total do imóvel, a data de aquisição, confirmar se ele está registrado em cartório e indicar o cartório. Em Discriminação, acrescente mais dados sobre o bem, como valores já pagos em caso de financiamento, informações do lance em caso de leilão ou consórcio e outras informações que ajudem a identificar o imóvel e a situação financeira dele.
Declarando valores transacionados e recebimento de heranças no Imposto de Renda
Adicione neste campo, também, a informação de que o bem está alugado. + Confira o passo a passo para declarar imóveis no Imposto de Renda Publicidade Agora é a hora de declarar os valores recebidos com o aluguel do imóvel.
Caso o locatário seja uma Pessoa Jurídica, é necessário incluir os dados no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, sempre detalhando as retenções do IR no campo Discriminação. Acrescente o valor somado dos pagamentos em Rendimentos recebidos de pessoa jurídica.
Já para o locatário Pessoa Física, o proprietário deve utilizar o campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física, detalhando mês a mês o aluguel recebido – incluindo valores de Carnê Leão recolhidos mensalmente nas DARFs. Ou seja, diferentemente do inquilino pessoa física, aqui todos os meses precisam ser declarados individualmente.
Como pagar o Imposto de Renda sobre aluguéis de imóveis
Todas as pessoas que recebem aluguel precisam declará-lo no IR, porém a Receita Federal tributa apenas os aluguéis acima de R$ 1.903,98.
O cálculo do Imposto de Renda sobre o aluguel é realizado da seguinte forma: Publicidade aluguel entre R$ 1.903,98 a R$ 2.826,65 — alíquota de 7,5%; entre R$ 2.826,66 e R$ 3.751,05 — alíquota de 15%; entre R$ 3.751,06 e R$ 4.664,68 — alíquota de 22,5% acima de R$ 4.664,69 — alíquota de 27,5% O pagamento dessa alíquota é realizado mensalmente por meio do portal e-CAC, onde o proprietário gera uma DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).
Os comprovantes do pagamento são utilizados na hora de realizar a Declaração do Imposto de Renda. Pagamentos para a imobiliária Caso o imóvel locado esteja sob a gestão de uma administradora especializada, o contribuinte também pode informar os valores gastos com este serviço no DIRPF.
Para isto, o proprietário precisa selecionar a ficha Pagamentos e Doações e selecionar o código 71 – Administrador de imóveis. + Imóvel como investimento: vale a pena comprar para alugar? Neste campo deve-se informar o valor anual pago à empresa responsável pela administração do imóvel, além do nome e do CNPJ da imobiliária.
‘É por isto que a imobiliária não pode ser declarada como pagadora dos aluguéis sob hipótese alguma’, acrescenta Paulo.
Publicidade Leia mais: Aluguel de imóveis comerciais acumula maior alta desde 2013 Brasileiros preferem adquirir imóveis usados em relação aos lançamentos Aluguel residencial sobe 0,36% em junho, diz FipeZap aluguel custo do aluguel declaração declaração imposto de renda declarar imóvel imposto de renda
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo