Há 10 anos, estratégia de investimento imobiliário perde espaço com bancos digitais. Tivio diz que fechamento de agências diminuiu.
Desde o crescimento das fintechs há uma década, o mercado tradicional de locação de agências bancárias viu uma transformação significativa. O que antes era considerado estável e atrativo para investimentos, hoje se tornou um setor de alto risco. Com a diminuição do número de agências dos grandes bancos e o foco cada vez maior na experiência digital, os fundos imobiliários precisaram reavaliar suas estratégias de investimento.
Essa mudança de paradigma afetou não apenas as agências bancárias, mas também as filiais e unidades de atendimento. A necessidade de adaptação ao cenário digital fez com que as instituições financeiras repensassem suas estratégias de expansão, buscando novas formas de interação com os clientes e otimização de seus pontos de contato bancários.
Agências Bancárias: O Foco da Tivio Capital
A Tivio Capital, com aproximadamente R$ 30 bilhões sob gestão, destaca as agências bancárias como sua principal área de atuação. O TVRI11, principal fundo da gestora com cerca de R$ 1,6 bilhão sob gestão, direciona 35% de seu portfólio para agências bancárias do Banco do Brasil, 31% para lajes corporativas e 34% para imóveis de uso misto.
Em relação à distribuição geográfica, 25% dos investimentos estão em São Paulo, 46% em outras grandes capitais e 29% em cidades do interior. A Tivio, gestora independente fruto da parceria entre Bradesco e banco BV, observa uma mudança no movimento de redução de agências bancárias.
De acordo com dados do Banco Central, o número de agências dos principais bancos do país diminuiu de 20 mil em 2016 para cerca de 14 mil em 2024. No entanto, a Tivio acredita que essa redução está se revertendo, considerando a demanda crescente por atendimento físico.
Adriano Mantesso, head de real estate da Tivio Capital, destaca a diversidade do mercado e a oportunidade de investimento nesse cenário. Os bancos privados reduziram significativamente o número de agências, enquanto os bancos públicos mantiveram uma queda mais suave.
O Bradesco liderou a redução, seguido por Itaú e Banco do Brasil. A localização das agências também influenciou as estratégias, com destaque para a presença crescente no interior. A gestão do fundo TVRI11 se baseia na valorização imobiliária das áreas locáveis, vislumbrando a transformação das agências em centros comerciais urbanos.
A valorização média dos bairros de São Paulo no portfólio do fundo desde 2021 foi de 24%, evidenciando o potencial de investimento nesse segmento em constante movimento no mercado de agências bancárias.
Fonte: @ NEO FEED
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